サブリース契約の解約費用を抑えるチャンス！「外せる君」が『解約理由の整理サポートキャンペーン』を開始、相談・弁護士・解約費用が0円（税込）に

公開 2026.09.12

サブリース解約の「外せる君」とは

『サブリース解約の「外せる君」』は、サブリース契約の解約を支援するWebサービスです。公式LINEから相談を受け付け、オーナーの状況に応じた解約戦略の立案と実行をサポートします。特に、解約に関する費用の負担を軽減できる点が特徴です。

サブリース解約の3つの無料ポイント

サブリース契約の解約には、借地借家法第28条に基づく「正当事由」が重要となります。これは、オーナーが建物の貸主、サブリース会社が借主となる普通借家契約の性質によるものです。

正当事由の有無は、以下の複数の事情を総合的に考慮して判断されます。

建物を使用する必要性: オーナーとサブリース会社の双方にとって、建物の使用が必要かどうかが確認されます。
建物の賃貸借に関するこれまでの経緯: 契約締結の経緯や、契約後の双方の対応が考慮されます。
建物の利用状況や現況: 現在の建物の利用状況や状態も判断要素となります。
財産上の給付の申し出: 立ち退き料など、建物の明け渡しに伴う財産上の給付の申し出があった場合、その内容も考慮されます。ただし、財産上の給付だけで正当事由が認められるとは限りません。

このように、サブリース解約の正当事由は、一つの理由だけで決まるものではありません。契約書に中途解約に関する条項があっても、個別の契約内容や事情を確認せずに解約の可否を一律に判断することはできません。

書類と判子

キャンペーンの利用は以下のステップで進められます。

公式LINEを友だち追加:
まず、『サブリース解約の「外せる君」』の公式LINEアカウントを友だち追加してください。
公式LINE: https://lin.ee/cAwEJs7
契約状況や解約を希望する理由を送信:
トーク画面で、サブリース契約の状況、解約を希望する理由、これまでの経緯、相談したい内容などを入力して送信します。解約理由がまだ整理できていない場合でも、現在わかる範囲の内容を送ることで相談が可能です。相談や契約内容の確認に費用はかかりません。
解約戦略の立案・実行:
送信された情報に基づき、解約に向けた戦略が立てられます。提案内容に納得した上で、戦略が実行されます。必要に応じて提携弁護士の利用も可能で、その場合の弁護士費用も0円（税込）です。
サブリース解約:
交渉が成立した場合、サブリース契約の解約へ進みます。サービス提供元の交渉後にサブリース解約へ至った場合、解約費用は0円（税込）です。

Q. 契約書に中途解約条項があれば、正当事由は不要ですか？
A. オーナーから解約を申し入れる場合、中途解約条項があることだけを理由に、正当事由が不要になるとは一律に判断できません。契約内容や個別の事情によって異なるため、契約書を確認した上で進め方を検討することが推奨されます。
Q. 「物件を売却したい」という理由は正当事由になりますか？
A. 「物件を売却したい」という事情だけで、正当事由に該当するかどうかを一律に判断することはできません。オーナーとサブリース会社が建物を必要とする事情、これまでの経緯、建物の利用状況や現況、財産上の給付の申し出などを踏まえて総合的に判断されます。
Q. 解約理由をうまく整理できていない場合も相談できますか？
A. 「解約理由の整理サポートキャンペーン」では、解約理由が整理できていない段階でも相談が可能です。現在の契約状況や解約を希望する理由、サブリース会社とのこれまでのやり取りなど、わかる範囲の内容を公式LINEからお送りください。内容を確認した上で、解約に向けた戦略が検討されます。まずは一度、公式LINEから相談してみることをお勧めします。